Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh II

Tên dự án: Dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ tạo vốn hoàn trả kinh phí đầu tư xây dựng Nhà máy nước mặt thành phố Bắc Ninh tại phường Đồng Ngàn, thị xã Từ Sơn.

Theo các văn bản pháp lý:
– Quyết định 11/QĐ-UBND ngày 15/01/2013 của UBND tỉnh Bắc Ninh về thu hồi và giao đất cho Công ty Long Phương thuê.
– Quyết định 361/QĐ-UBND ngày 02/10/2013 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Công văn 550/UBND-XDCB (20/9/2013) – Chấp thuận chủ trương dự án.
– Công văn 1196/UBND-XDCB (25/11/2015) – Chấp thuận điều chỉnh dự án.

a) Loại bất động sản

Bất động sản là nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ (shophouse).
Tổng số lượng đưa vào kinh doanh: 09 căn, xây dựng phần thô theo đúng hồ sơ thiết kế đô thị được Sở Xây dựng thẩm định.

b) Vị trí bất động sản

Phường Đồng Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh ((nay là phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh)
Vị trí ranh giới được xác định theo Quy hoạch chi tiết 1/2000 và tờ bản đồ giao đất kèm theo Quyết định 11/QĐ-UBND.

c) Thông tin quy hoạch liên quan

Dự án phù hợp với:

• Quy hoạch chi tiết 1/2000 phường Đồng Ngàn (do Sở TNMT phê duyệt).
• Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ theo Quyết định 86/QĐ-SXD ngày 19/6/2013 của Giám đốc Sở Xây dựng.
• Điều chỉnh chỉ giới và thiết kế đô thị theo các văn bản 425/SXD-QH (23/5/2014) và 935/SXD-QH (28/9/2015).
• Quyết định 361/QĐ-UBND cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

d) Quy mô của bất động sản

1. Thông tin chung

• Diện tích khu đất: 3.743,2 m² (theo cả 4 văn bản).
• Hình thức đầu tư: Xây dựng mới toàn bộ phần thô 9 căn nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ để bán.
• Chủ đầu tư: Công ty Long Phương (TNHH) → nay là Công ty Cổ phần Tập đoàn Long Phương.
• Tiến độ thực hiện sau điều chỉnh:
  • Chuẩn bị đầu tư: 2013–2015
  • Thi công & hoàn thành dự án: 2016–2017 (theo Công văn 1196).

2. Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc

Nội dung	Theo CV 550/2013	Theo CV 1196/2015 (điều chỉnh)
Số lượng căn	9 căn	9 căn
Tổng diện tích sàn	13.882 m²	27.537 m²
Mật độ xây dựng	81,63%	77,8%
Hệ số sử dụng đất	4,9 lần	9,71 lần
Quy mô dân số	80 người	180 người

đ) Đặc điểm, công năng, chất lượng bất động sản

Loại hình sản phẩm đưa vào kinh doanh

– Nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ (shophouse 5–7 tầng, tùy theo thiết kế đô thị đã được phê duyệt).
– Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài theo hồ sơ thiết kế.
– Mỗi căn gồm:

• Khối thương mại – dịch vụ tầng 1
• Các tầng trên là không gian ở hoặc văn phòng dịch vụ
• Diện tích sàn trung bình: 1.500–3.500 m²/căn (theo tổng diện tích sàn dự án chia cho số căn).

Hạ tầng kỹ thuật hiện hữu trong khu dự án

(Hệ thống đã hoàn thiện từ giai đoạn BT hoàn trả chi phí nước sạch)

• Đường giao thông nội bộ
• Hệ thống cấp – thoát nước
• Cấp điện – thông tin liên lạc
• Hào kỹ thuật
• Khu vực đỗ xe

e) Thực trạng công trình hạ tầng liên quan

Theo Công văn 550 và 1196, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật đã được hoàn thiện trước khi xây dựng phần thô 9 căn.
Chính quyền địa phương chịu trách nhiệm quản lý, vận hành sau khi doanh nghiệp bàn giao.

g) Hồ sơ – pháp lý của dự án

1. Quyết định giao đất & thuê đất

• Quyết định 11/QĐ-UBND ngày 15/01/2013 – Thu hồi & giao đất cho Công ty Long Phương thuê đến ngày 19/12/2058.

2. Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất

• Quyết định 361/QĐ-UBND ngày 02/10/2013 – Chuyển mục đích từ đất thuê xây trụ sở sang đất ở đô thị – thương mại dịch vụ.

3. Văn bản chấp thuận dự án

• Công văn 550/UBND-XDCB (20/9/2013).
• Công văn 1196/UBND-XDCB (25/11/2015) – Điều chỉnh dự án lên hệ số sử dụng đất 9,71.

4. Hồ sơ khác

• Quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định 86/QĐ-SXD).
• Hồ sơ thiết kế đô thị điều chỉnh (425/SXD-QH, 935/SXD-QH).

h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng (nếu có)

Theo 4 văn bản:

• Không có tranh chấp;
• Không bị kê biên;
• Không thuộc diện giải phóng mặt bằng;