Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh

Dự án: Khu nhà ở phường Trang Hạ, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Tổng quan dự án

Dự án thuộc phân khúc bất động sản đất nền với quyền sử dụng đất ở đô thị lâu dài, đã hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, cho phép chuyển nhượng trực tiếp đến người dân để tự xây dựng nhà ở theo nhu cầu cá nhân. Đây là mô hình phát triển đang được ưa chuộng tại các đô thị vệ tinh khi đảm bảo tính linh hoạt trong thiết kế không gian sống, đồng thời góp phần gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Loại hình sản phẩm bao gồm:

• Đất nền liền kề: phù hợp với nhu cầu an cư của các hộ gia đình trẻ, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích.
• Đất nền biệt thự: dành cho những khách hàng tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, riêng tư và thoáng đãng hơn giữa lòng đô thị.

Vị trí chiến lược – Kết nối thuận tiện

Nằm tại phường Trang Hạ, thành phố Từ Sơn, dự án sở hữu vị trí đắc địa trong khu vực đang phát triển năng động, với các hướng tiếp giáp cụ thể:

• Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu – đảm bảo tính kết nối và đồng bộ về hạ tầng xã hội.
• Phía Nam: Giáp đường Nguyễn Văn Cừ (ĐT.277) – tuyến giao thông huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển và giao thương.
• Phía Đông và Tây: Giáp các tuyến đường nội khu và khu công trình công cộng, mang đến hệ sinh thái sống tiện nghi, hiện đại cho cư dân tương lai.

Thông tin quy hoạch

• Quyết định phê duyệt QH chi tiết 1/500: Số 283/QĐ-SXD ngày 7/7/2016; Số 298/QĐ-UBND ngày 10/5/2019; Số 391/QĐ-UBND ngày 05/6/2019
• Cơ cấu sử dụng đất:

Loại đất sử dụng	Diện tích (m²)	Tỷ lệ (%)
Đất ở liền kề	~24.166,8	~49,9
Đất giao thông nội bộ	~12.807,7	~26,53
Đất cây xanh – công viên	~3.024,5	~6,26
Đất hạ tầng kỹ thuật	~8.258,4	~17,11
Tổng cộng	48.257,37	100

Quy mô dự án

1. Tên dự án: Khu nhà ở phường Trang Hạ, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

2. Phân loại dự án và cấp công trình:

• Nhóm dự án: Nhóm C
• Phân cấp công trình: Công trình dân dụng cấp III

3. Chủ đầu tư:
Công ty Cổ phần Tập đoàn Long Phương – đơn vị uy tín trong lĩnh vực phát triển hạ tầng và bất động sản dân dụng.

4. Địa điểm thực hiện:
Phường Trang Hạ, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

5. Quy mô sử dụng đất:

• Tổng diện tích toàn khu: 48.257,37 m²
• Tổng diện tích đất ở: 24.166,8 m²

6. Cơ cấu phân lô:
Dự án được quy hoạch gồm 132 lô đất ở, cụ thể:

• 120 lô liền kề, diện tích trung bình từ 80–120 m²/lô
• 12 lô biệt thự, diện tích trung bình từ 250–300 m²/lô

7. Tổng mức đầu tư:

• Hạ tầng kỹ thuật: 82.307.635.000 VNĐ (Phê duyệt tại Quyết định số 1215/QĐ-UBND ngày 04/10/2016)
• Nhà ở:
  • Ban đầu: 344.227.555.000 VNĐ (theo Quyết định số 661/QĐ-UBND ngày 16/10/2019)
  • Điều chỉnh giảm: còn 157.735.598.000 VNĐ (theo Quyết định số 341/QĐ-UBND ngày 28/09/2021)

8. Văn bản pháp lý và chủ trương đầu tư:
Dự án đã được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 24/01/2019, cùng các văn bản điều chỉnh và bổ sung sau:

• Quyết định số 661/QĐ-UBND ngày 16/10/2019
• Quyết định số 2120/QĐ-UBND ngày 25/12/2019
• Quyết định số 341/QĐ-UBND ngày 28/09/2021

Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng

• Bất động sản là đất ở tại đô thị, không có chức năng hỗn hợp
• Công năng sử dụng: Xây dựng nhà ở riêng lẻ theo thiết kế được duyệt
• Không có diện tích sử dụng chung như trong tòa nhà chung cư hoặc công trình hỗn hợp
• Chất lượng đất: Đã san nền, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đảm bảo yêu cầu sử dụng ổn định, lâu dài
• Một phần sản phẩm trong số 132 lô được xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài theo thiết kế đã được Công ty Long Phương phê duyệt tại Quyết định số 120A/QĐ-DA.LP ngày 10/9/2020. Thiết kế phù hợp với quy hoạch, đảm bảo cảnh quan và công năng sử dụng của nhà ở đô thị.

Thực trạng công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan

• Đã hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật gồm:
  • Giao thông nội khu: mặt đường BTN, hè lát gạch terrazzo
  • Hệ thống cấp – thoát nước, chiếu sáng, cứu hỏa, hạ tầng ngầm kỹ thuật (ống luồn, bể cáp)
  • Cây xanh đô thị, ao kè cảnh quan, lan can inox
• Đã nghiệm thu đưa vào sử dụng theo 278/TB-SXD ngày 25/9/2023
• Đã bàn giao HTKT cho chính quyền theo 103/UBND-XDCB ngày 25/01/2024
• Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh chấp thuận nghiệm thu hoàn thành theo Thông báo số 64/TB-SXD ngày 16/5/2025.
• Toàn bộ hạ tầng đã được bàn giao cho cơ quan chức năng quản lý, vận hành theo Công văn số 813/UBND-XDCB ngày 20/5/2025 của UBND thành phố Từ Sơn, cụ thể:
  • Phòng Kinh tế – Hạ tầng TP Từ Sơn: tiếp nhận cây xanh (trừ cây xà cừ giữ lại), hệ thống chiếu sáng, thoát nước, cấp nước, hào kỹ thuật
  • UBND phường Trang Hạ: tiếp nhận toàn bộ hệ thống giao thông (mặt đường, vỉa hè, biển báo, sơn kẻ…)

Hồ sơ pháp lý, sở hữu và giấy phép liên quan

• Quyết định phê duyệt đầu tư: QĐ số 1215/QĐ-UBND, 2120/QĐ-UBND, 330/QĐ-UBND
• Quyết định chủ trương đầu tư và các điều chỉnh:
  • 33/QĐ-UBND, 661/QĐ-UBND, 341/QĐ-UBND.
• Thiết kế và dự toán phê duyệt: QĐ số 2307/QĐ-DA.LP
• Thông báo nghiệm thu điều kiện đưa vào sử dụng: số 278/TB-SXD
• Biên bản bàn giao HTKT: 103/UBND-XDCB ngày 25/01/2024
• Các hồ sơ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng lô sau khi người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Không phải nhà ở hình thành trong tương lai → không yêu cầu bảo lãnh bán/cho thuê mua từ ngân hàng hay văn bản cho phép của Sở Xây dựng
• Quyết định phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công phần nhà xây thô + hoàn thiện mặt ngoài: Số 120A/QĐ-DA.LP ngày 10/09/2020
• Hồ sơ khảo sát, thiết kế, thẩm tra kèm theo đã được nghiệm thu và lưu trữ tại chủ đầu tư.
• Thông báo số 64/TB-SXD ngày 16/5/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh về việc nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật.
• Công văn số 813/UBND-XDCB ngày 20/5/2025 của UBND TP Từ Sơn về việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan vận hành

Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được nghiệm thu và bàn giao theo quy định pháp luật. Các lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo Khoản 1 Điều 9 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng (nếu có)

• Tại thời điểm công khai, không có bất kỳ hạn chế nào về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền đối với bất động sản thuộc dự án
• Chủ đầu tư cam kết cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng khi nhận chuyển nhượng